门头沟置业分析

时间:2019-07-08 10:30:01 来源:新潮流时尚 当前位置:哲想动画 > 废物 > 手机阅读

 

 门头沟,自始至终皆是京西门户著称,属于北京市的西大门,其先天的土地条件之前一直制约着其楼市的发展步伐,整体土地中有约98%为山地,仅有约2%为平原地带,可供开发居住,可以想象的是,土地甚少楼房稀罕。

 


由于地理上特殊原因,近几年京西地区土地供应稀缺。像海淀、石景山等区域土地出让极少,而门头沟就成了众多房企争夺的战场,目前门头沟区域汇集了京投、保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企,同时门头沟平原只占2%,住宅用地稀缺,在加以这些知名房企的入驻使门头沟房价的上涨有了底气。

 

门头沟紧挨海淀、石景山;三面环山,一面临水,区域周边挨着众多知名旅游景点,妙峰山,戒台寺,潭柘寺等等,是当之无愧的生态涵养区;阜石路、长安街延长线、莲石路三大快速路拉近了门头沟与核心城区的感官距离。而S1、R1等轨道交通的延伸也让第一居所的概念落到实处。

 

商业


在未来的几年,有众多的商业体会聚集到门头沟,填补这里商业的空白。在石门营环岛旁边,首开保利欢乐大都汇开业在即,大量的商业体已经签订了入驻的协议。而在长安街西延长线上,“长安天街”一座大型的集吃喝玩乐学为一体的大型shopping mall也悄然临近。届时,住在这里的人们在家门口就能买买买了。


产业


据相关消息报道,中关村人工智能科技园将在门头沟区落户开建,该园区将搭建包括智能基础产业、智能核心技术产业、“智能+”产业在内的三级产业体系,预计建成后入驻企业约400家,年产值约500亿元。这座园区位于门头沟区新城的长安街西起点,毗邻轨道交通S1号线栗园庄站,规划用地面积54.87公顷。


交通


S1线的开通将门头沟引入了“城市轨道交通”的时代, S1线可以实现在金安桥、苹果园两站换乘1号线,6号线。18号线是2020-2025规划中的一条线路,预计2019年开工,2023年完工通车。除此之外,还有大家熟知的长安街西沿线工程也在紧锣密鼓的建设中。届时,这里的交通将会更加便捷,说走就走不在话下。


阜石路、莲石路以及长安街西延线,可快速连接西二环和西五环,长安街西延线全程无红绿灯,开车的情况下很方便的抵达金融街中关村等商圈。还有981、370、快速直达专线67等十余条公交线路连接门头沟和北京城区,方便居民出行。

 

公园配套


青山绿水一直是门头沟的主旋律之一,除现有的景点外,未来还会有永定湖公园、石龙科技公园、绿海森林公园、永定河郊野公园等等,公园可以说是多的去不完。


教育资源

 

孩子的教育问题一直是家长关注的重点,项目周边幼儿园、小学、中学环绕,有京师实验幼儿园、门头沟区育园小学和门头沟区育园中学等公办学校,也有大峪一中区重点学校,教育资源较为丰富。

 

医疗资源

 

医疗也十分重要,区域内有一家三甲医院(京煤集团总医院)、两个二甲医院(门头沟区医院与门头沟区中医院)、京煤集团总医院和门头沟区医院都为综合医院,日常需求基本可以满足。

 


对于门头沟置业:首先明确购买理由,自住、养老、度假至少占1个,投资最好只是兼顾;门头沟北部区域的西山艺境以及西山天璟现有配套完善,环境好较为宜居,房源多为高端改善住宅,建议有养老需求和高端改善人群购买;丽景长安、龙樾西山、西山燕庐离近西长安街延长线,莲石路,还有S1线,交通更便捷,出行方式更多,但配套欠缺,随着配套日益完善,发展前景比较看好,此处户型主要以三居、四居为主,适合刚需改善性居住;门头沟的一手盘因为土地稀缺和定位高端,促使房价偏高,二手房价格在3万到5万不等并且以门头沟中心区域为主,刚需很值得入手。


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